Ver una rata en el garaje o en el cuarto de basuras genera alarma inmediata entre los vecinos, y con razón. Ratas y ratones dañan instalaciones, contaminan zonas comunes y pueden transmitir enfermedades. La buena noticia es que en un edificio se pueden controlar de forma eficaz si se actúa sobre su origen y no solo sobre los ejemplares que se ven.
Serie: plagas en comunidades de propietarios · Artículo 2
En el primer artículo vimos quién es responsable de qué en el edificio. Ahora nos centramos en la plaga que más preocupa a presidentes y administradores: ratas y ratones.
Qué roedores aparecen en los edificios
- Rata parda o de alcantarilla (Rattus norvegicus): grande y robusta, con la cola más corta que el cuerpo. Vive en la red de saneamiento y en madrigueras en jardines. Es la que sube por arquetas y bajantes hasta sótanos, garajes y cuartos de basura.
- Rata negra o de tejado (Rattus rattus): más pequeña y ágil, con la cola más larga que el cuerpo. Trepa muy bien y se instala en cubiertas, falsos techos, altillos y patinillos.
- Ratón doméstico (Mus musculus): pequeño, entra por huecos mínimos y se refugia dentro de viviendas, locales, trasteros y cuartos de instalaciones.
Identificar la especie es importante: la rata de alcantarilla se combate en la red de saneamiento y en planta baja; la de tejado y el ratón, en las partes altas y dentro del edificio.
Señales de que hay roedores en la comunidad
- Excrementos: los de rata miden alrededor de 1–2 cm; los de ratón, unos pocos milímetros.
- Roeduras en cables, tuberías de plástico, puertas, cajas y bolsas de basura.
- Manchas de grasa y suciedad en paredes y rodapiés por donde pasan habitualmente.
- Ruidos de noche en falsos techos, patinillos o cámaras.
- Madrigueras o tierra removida en jardines y junto a las arquetas.
- Olor fuerte y persistente en cuartos cerrados.
Si un vecino ve una rata de día, suele indicar que la población ya es numerosa. Anotarlo en el registro de avistamientos de la comunidad ayuda al técnico a localizar el foco.
Por dónde entran en el edificio
- Red de saneamiento: arquetas y pozos sin tapa estanca, bajantes rotas, colectores dañados y sumideros sin rejilla.
- Cuarto de basuras: restos de comida, contenedores abiertos o sucios y desagües sin protección.
- Garajes y sótanos: puertas con holgura en la parte inferior, rejillas de ventilación deterioradas y acumulación de trastos.
- Pasos de instalaciones: huecos alrededor de tuberías y cables entre plantas y en los cuartos de contadores.
- Jardines y fachadas: hiedra y vegetación densa pegada al edificio, comida para gatos o palomas, árboles cuyas ramas tocan la cubierta.
Riesgos para los vecinos y para el edificio
Los roedores pueden transmitir enfermedades como la leptospirosis o la salmonelosis a través de su orina y sus excrementos, y transportan pulgas y ácaros. Además, roen cableado e instalaciones, lo que puede provocar averías e incluso riesgo de incendio, y contaminan zonas de uso común como trasteros, garajes o el cuarto de basuras.
Cómo se controla una plaga de roedores en una comunidad
Un control eficaz sigue el mismo esquema que vimos en el artículo anterior: diagnóstico, plan de actuación, tratamiento, seguimiento y documentación.
- Diagnóstico: el técnico revisa la red de saneamiento, el cuarto de basuras, garajes, trasteros, cubiertas y jardines, identifica la especie y localiza los puntos de entrada.
- Medidas correctoras: propone a la comunidad las reparaciones necesarias, como tapas estancas, rejillas o sellado de huecos. Sin ellas, la plaga vuelve.
- Tratamiento: se usan rodenticidas autorizados, siempre dentro de portacebos de seguridad cerrados y fijados, señalizados y numerados en un plano. En zonas sensibles o dentro de viviendas se pueden emplear trampas mecánicas.
- Red de saneamiento: cuando el foco está en las arquetas y colectores del edificio, se actúa directamente en ellos.
- Seguimiento: revisiones periódicas de los puntos de cebo para ajustar el tratamiento y retirarlo cuando ya no hay actividad.
- Documentación: certificado de tratamiento y parte de cada visita, que la comunidad debe conservar.
Si los roedores proceden del alcantarillado público o de la calle, conviene avisar también al Ayuntamiento. En Madrid, los avisos de ratas en vía pública se comunican al 010 (914 800 010 desde fuera de Madrid) y la carta de servicios de Madrid Salud fija un plazo máximo de 5 días hábiles para atenderlos.
Prevención: lo que puede hacer la comunidad
- Instalar tapas estancas en arquetas y pozos, y rejillas en sumideros y desagües.
- Valorar válvulas antirretorno en la acometida si las ratas suben desde el alcantarillado.
- Reparar bajantes y colectores dañados.
- Sellar con malla metálica o mortero los huecos de paso de tuberías y cables.
- Colocar burletes o chapas en la parte inferior de las puertas de garaje y cuartos técnicos.
- Mantener limpio el cuarto de basuras y los contenedores cerrados.
- Retirar trastos acumulados en garajes, trasteros y sótanos.
- Podar la vegetación pegada a fachadas y cubiertas y no dejar comida para animales en zonas comunes.
Quién paga el tratamiento
Si la plaga está en zonas comunes —red de saneamiento del edificio, garajes, cuarto de basuras, jardines— el gasto corresponde a la comunidad. Si está solo dentro de una vivienda o local, al propietario. Cuando una plaga del interior procede de un elemento común, como una bajante rota, lo lógico es que se resuelva y se pague como gasto comunitario. Lo explicamos con detalle en el primer artículo de la serie.
Preguntas frecuentes
¿Es peligroso el veneno para niños y mascotas?
Los rodenticidas se colocan dentro de portacebos de seguridad cerrados y fijados, diseñados para que solo puedan acceder los roedores, y en lugares fuera del alcance de niños y animales. El técnico indicará las precauciones en cada caso.
¿Cuánto tarda en desaparecer la plaga?
Normalmente la actividad baja de forma clara en una a tres semanas. Para que no vuelva es imprescindible aplicar las medidas correctoras en el edificio.
¿Hay que hacer un tratamiento todo el año?
En edificios con riesgo, como los que tienen garaje, jardín o problemas en la red de saneamiento, se recomienda un plan con revisiones periódicas. En otros basta con actuar cuando aparecen señales.
¿Puede la comunidad entrar en mi vivienda para tratar la plaga?
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a permitir el acceso a su vivienda cuando sea necesario para un servicio común, por ejemplo para tratar una plaga que afecta a todo el edificio.
Control de roedores en comunidades con Saniterpen
En Saniterpen trabajamos desde 1967 con comunidades de propietarios y administradores de fincas de Madrid. Estamos inscritos en el ROESB y certificados en UNE-EN 16636, ISO 9001 e ISO 14001. Consulta nuestro servicio de desratización en Madrid.
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